Покупателям строящихся объектов

Покупателям- процедура покупки

Приобретение жилья – задача затратная, как по времени, так и по деньгам.  
Практически все сделки на вторичном рынке совершаются по принципу цепочки, то есть сразу несколько квартир одна за другой переходят из рук в руки. Согласование всех действий может занять от нескольких недель до нескольких месяцев (с угрозой того, что цепочка может в любой момент оборваться).
Для покупки квартиры у застройщика оформление всех документов (включая регистрацию договора) обычно занимает стандартные две-четыре недели, разумеется, не считая времени ожидания постройки самого дома.
Рассмотрим весь процесс покупки жилья на этапе строительства: от выбора объекта до переезда в новую квартиру.
Шаг 1. Выбор
Какие типы квартир бывают?

Характеристика
Элит–класс
Бизнес–класс
Эконом–класс
Технология строительства
монолитно–каркасная, кирпичная кладка
монолитно–каркасная, кирпичная кладка
монолитно–каркасная, кирпичная кладка, сборная (панельные дома)
Месторасположение
центральные и приближенные к центру районы
центральные и приближенные к центру районы
не уточняется
Количество квартир в доме
1–30
до 100
более 100
Количество квартир на этаже
до 4
до 6
любое
Высота потолков
выше 3 м
2,7–3 м
2,7–3 м
Архитектурный проект
индивидуальный
индивидуальный
серийный
Площадь квартир
52–400 кв.м.
52–400 кв.м.
39–100 кв.м.
Паркинг
обязателен
обязателен
возможен
Стоимость обслуживания
Свыше 70 руб./кв.м
50-70 руб./ь кв.
40-50  руб. м/кв.м

Шаг 2. Осмотр квартиры.
После того, как вы выбрали квартиру, необходимо обязательно осмотреть дом, изучить инфраструктуру района, где дом расположен- школы, детские сады, магазины, поликлиники, движение общественного транспорта и т.д.. Разумеется, если дом только начал строиться, зайти в него вы никак не сможете. Но на более поздних этапах вас смогут провести либо в «шоу-рум» (то есть макет вашей квартиры в натуральную величину), либо даже в само ваше потенциальное жилище (если дом почти достроен).

Шаг 3. Доверяй, но проверяй
Если даже квартира по всем параметрам вас устраивает, не спешите бросаться подписывать бумаги. Не нужно стесняться проверять наличие у строительной компании всех необходимых документов (помимо обязательных для любого юридического лица свидетельств о внесении изменений в ЕГРЮЛ, ОГРН, ИНН и пр.). Солидным фирмам скрывать нечего, и большая часть документов публикуется прямо на сайте компании. У застройщика, работающего по 214-ФЗ, должны быть в наличии свидетельство о праве собственности на земельный участок или зарегистрированный договор его аренды или субаренды, действующее разрешение на строительство и проектная декларация (ее следует не только запросить, но и внимательно ознакомиться – там подробно описываются все технические характеристики здания).
Компании, продающие жилье по схеме ЖСК, из всего вышеперечисленного обязаны иметь лишь правоустанавливающие документы на землю и разрешение на строительство.

Шаг 4. Заключение договора
Итак, квартира выбрана, осмотр произведён.  Даже если жилье вам подбирало агентство-посредник, договор долевого участия (ДДУ) или вступления в члены ЖСК все равно подписывают с представителем строительной компании (подтвердившим, конечно же, свои полномочия). Заключенный договор долевого участия должен в обязательном порядке быть зарегистрирован в управлении Росреестра, что убережет вас от повторной продажи вашего жилья. После этого остается только ждать.
Бывают ситуации, когда дом построен, а вот дом ещё не зарегистрирован, тогда возможны случаи, когда заключается предварительный договор купли-продажи, который не гарантирует жилья в собственность, но позволяет вернуть уплаченные деньги, если по каким-то причинам сделка расторгается.
В случае, когда дом зарегистрирован и получены все правоустанавливающие документы на дом, заключается обычный договор купли-продажи на недвижимость.

Шаг 5. Приемка квартиры.
Самая, наверное, приятная процедура начинается с уведомления вас застройщиком о том, что дом достроен и сдан государственной комиссии. Акт приемки представитель компании должен вам предъявить. Затем наступает время собственно приемки, когда покупатель проверяет качество выполненных работ. Недоделки по закону застройщик обязан ликвидировать максимум за два месяца. Список претензий будущий жилец должен записать в смотровой лист. Если же таковых не обнаружено, то покупателю передают комплект ключей, после чего начинается процесс оформления права собственности.
Для государственной регистрации права собственности на квартиру в сданном доме помимо документов, предоставляемых застройщиком (разрешение на ввод в эксплуатацию, инвестконтракт и пр.), в управление Росреестра предоставляются заявление о государственной регистрации, документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, ДДУ, акт приема-передачи квартиры, а также кадастровый паспорт на квартиру. Обычно, если все документы в порядке, свидетельство о праве собственности выдается в течение месяца.
С этого момента Покупатель автоматически превращается в собственника квартиры и может зарегистрироваться по новому месту жительства, продать жилье, передать в залог по ипотеке и, вообще, делать с ним все, что заблагорассудится.  

Часы работы

Время работы нашего офиса:

Пн-Чт: 9am - 8pm
Пт: 9am - 7pm
Сб-Вс: Выходной

Связаться с нами

Наши объекты